-
Email ravnovesie-buro@yandex.ru
-
Телефон +7(952) 909-66-42
-
График работы Пн - Птн: 9:00 - 18:00
Перепланировка жилых или коммерческих помещений в Новосибирске является актуальной проблемой, с которой сталкиваются многие владельцы недвижимости. Часто перепланировка проводится без соответствующих разрешений и документов, что может привести к серьезным юридическим последствиям. В таких случаях обратиться за юридической консультацией к опытному адвокату становится необходимостью.
Перепланировка - это перенос и разборка ненесущих перегородок; перенос и устройство дверных и лестничных проемов в стенах и перекрытиях; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Одним словом, перепланировка - это любое изменение от первоначального плана БТИ. Для получения разрешения на перепланировку приходится тратить немало сил и очень много времени.
Реконструкцией считается: изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Как правило, типичная (имеющаяся) перепланировка помещений не всегда устраивает своих владельцев. Чтобы произвести перепланировку или переустройство, необходимо получить разрешение в установленном законодательством порядке. Но, зачастую, перепланировка или переустройство уже проведены без предварительного получения соответствующих согласований.
Адвокат специализирующийся на недвижимости и земельных вопросах сможет оказать квалифицированную помощь в узаконении перепланировки через суд. Он проведет анализ ситуации, выявит возможные юридические проблемы и предложит оптимальное решение. Адвокат поможет подготовить необходимые документы, представит интересы клиента в суде и обеспечит защиту его прав и интересов.
Процесс узаконения перепланировки через суд может быть длительным и сложным, поэтому важно иметь поддержку профессионала. Адвокат с опытом работы в данной области сможет обеспечить эффективное ведение дела, минимизировать риски и достичь положительного результата для клиента.
Адвокат или юрист, специализирующийся на недвижимости и земельных вопросах, может стать надежным партнером в процессе узаконения перепланировки в Новосибирске. Обращение за юридической помощью позволит избежать неприятных ситуаций, связанных с незаконной перепланировкой, и обеспечит законное владение и использование недвижимостью.
Часто возникает ситуация, когда гражданин желает узаконить перепланировку в Новосибирске, которая уже была проведена без соответствующих согласований. Закон позволяет сделать это через суд. При этом нужно будет доказать, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан (сюда относятся члены семьи нанимателя, сособственники жилого помещения, соседи по подъезду, а также любое иное лицо, права и законные интересы которого могут быть затронуты самовольной перепланировкой), либо произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Разумеется, для того что бы суд вынес положительное решение в отношение вашего искового заявления, лучше всего обратиться к профессиональному юристу - адвокату.
Существуют 2 способа произвести перепланировку:
- внесудебный – если Вы только решили перепланировать жилую площадь, тогда можно обратиться в свою администрацию для получения разрешения на проведение перепланировки, для этого необходимо собрать пакет документов:
1. технический план-паспорт жилой площади из БТИ (копия);
2. заказываете план-проект будущей перепланировки в строительной компании (копия);
3. берёте справку-выписку из домовой книги из домоуправления (оригинал);
4. правоустанавливающий документ на жилое помещение (копия);
5. заявление пишется в самой администрации по образцу.
Администрация даёт ответ на ваше заявление в течение 45 дней. Обычно администрация даёт разрешение на проведение данного вида работ при условии соблюдения набора стандартных правил и при полном комплекте заявленных документов. После получения разрешения Вы производите на основании утверждённого проекта все те самые превращения своего жилья, вызываете техников БТИ после ремонта и они фиксируют в новом тех. паспорте изменения и их соответствие с указанным планом-проектом.
Но существуют ситуации, когда жильё досталось Вам уже с перепланировкой (случаев множество, даже просто в наследство) или Вы её произвели в полном неведении о её узаконивании.
В этом случае существует второй способ – судебный - если перепланировка уже сделана – она должна быть узаконена: Данный способ более долгий и сложный:
в администрацию района, к которой Вы относитесь подаётся комплект документов:
выписка из домовой книги (новая, оригинал);
правоустанавливающий документ на жилое помещение; (обменный ордер, свидетельство о праве собственности, договор социального найма), копия
тех. паспорт БТИ (до перепланировки), копия;
тех. паспорт БТИ (после перепланировки), копия.
В случае получения отказа в узаконивании перепланировки, идёте в суд и суд принимает решение по Вашему делу оставить ли данное помещение в перепланированном состоянии или нет.
Стоит задуматься и об ответственности за самовольную перепланировку и переустройство квартиры.
Что нужно знать о перепланировке. Что такое самовольная перепланировка?
Статья 29 Жилищного Кодекса определяет, что перепланировка или переустройство считается самовольными в 2-х случаях:
1. если они проведены без получения соответствующего разрешения;
2. если даже разрешение было получено в установленном порядке, но не соответствует утвержденному проекту.
Если отсутствие решения о согласовании перепланировки квартиры однозначно понимается в общеупотребительном смысле как нарушение, то существенность нарушения проекта ЖК не рассматривает, а признает, что любое отступление от проекта является самовольным и ведет к одинаковым правовым последствиям.
Ответственность за самовольную перепланировку.
В Кодексе об административных правонарушениях сказано, что лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, несет ответственность в соответствии с законодательством.
Под законодательством в данном случае подразумевается Кодекс об административных правонарушениях и, в частности, статья 7.21. КоАП, предусматривающая наложение административного штрафа на физическое лицо в размере от 2.000 до 2.500 рублей.
Собственник или наниматель жилого помещения обязан привести квартиру в первоначальное состояние в разумный срок. Если в указанные в предписании сроки квартира не будет восстановлена, то администрация имеет право обратиться с иском в суд.
Суд может принять решение об оставлении квартиры в перепланированном состоянии при условии, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На практике для вынесения такого решения от собственника потребуется получить соответствующие заключения о конструктивной прочности, о соответствии перепланировки существующим санитарным и строительным нормам.
Суд также может принять и другое решение:
в отношении собственника: о продаже квартиры с публичных торгов. При этом вырученные деньги поступают собственнику квартиры за вычетом судебных издержек. А новый собственник обязан привести квартиру в первоначальное состояние;
в отношении нанимателя жилого помещения: о расторжении договора социального найма. В этом случае наймодатель обязан за свой счет привести квартиру в первоначальное состояние.
Надо учесть, что согласование перепланировки цены сильно различаются от степени переустройства.
Главное требование, предъявляемое к лицу, желающему перепланировать свою квартиру, заключается в соблюдении законодательства, то есть любое переоборудование должно соответствовать существующим строительным и санитарным нормам, техническим регламентам и другим нормативным документам, не нарушать права проживающих в квартире граждан и права других лиц, все действия по оформлению документов должны соответствовать регламентам, определенным нормативными документами.
Существуют определённые нюансы в каждом отдельном случае, поэтому проще обратиться к юристам и воспользоваться их квалифицированной помощью, что убережёт Вас от разного рода ошибок.
Перепланировка жилья в Новосибирске +7(952) 909-66-42.
