Регистрация недвижимости в Новосибирске: юридические аспекты

Приобретение недвижимости – будь то дом, земельный участок, офис или нежилое помещение – является серьезным шагом. Правильная регистрация имущества в Новосибирске гарантирует вам законную собственность и защиту ваших прав. В этой статье мы расскажем вам о необходимых документах, процедуре регистрации и возможных расходах.

Прежде чем приступить к регистрации имущества, необходимо знать его кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость имущества, установленная органами государственной власти на основе анализа рыночных данных. Плата за регистрацию будет рассчитываться исходя из этой стоимости.

Один из главных этапов регистрации – подготовка пакета документов. Он включает в себя следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость, такие как свидетельство о собственности, правоустанавливающий документ или договор купли-продажи.

2. Документы, подтверждающие личность собственника недвижимости, например, паспорт или иной идентификационный документ.

3. Технические паспорта на соответствующий вид недвижимости – например, дом или офисное помещение.

4. Документы о регистрации прав собственности на земельный участок.

Кроме того, вам может потребоваться доверенность, если вы нанимаете посредника для регистрации имущества. Доверенность позволит этому лицу действовать от вашего имени и в вашем интересе. Она должна быть оформлена в письменной форме и нотариально удостоверена.

Процесс регистрации имущества включает подачу заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Заявление может быть подано как лично, так и через представителя.

После подачи заявления вам необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию имущества. Ее размер зависит от кадастровой стоимости и других факторов.

После проведения необходимых проверок и обработки документов Росреестр выдаст вам свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Это свидетельство является вашим основным документом, подтверждающим право собственности.

Предоставление всех необходимых документов и правильное оформление позволят вам безопасно завершить процесс регистрации недвижимости в Новосибирске. Не забывайте, что регистрация может занять некоторое время, поэтому рекомендуется начать все подготовительные процессы заблаговременно.

В случае возникновения вопросов или сложностей, всегда лучше обратиться за помощью к юристам в Новосибирске, квалифицированно занимающимся регистрацией недвижимости. Они смогут проинформировать вас о всех требованиях и помочь вам осуществить регистрацию без лишних затруднений.

Регистрация недвижимости в Новосибирске – это важный этап, требующий внимания к каждой детали. Следуя правильной процедуре и обращаясь за помощью к профессионалам, вы сможете безопасно завершить регистрацию и получить полное право собственности на вашу недвижимость в Новосибирске.

Регистрация объектов недвижимости    +7(952) 909-66-42.

В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ изменился порядок оформления права собственности на индивидуальный жилой дом.

В соответствии с новеллами законодательства, разрешение на строительство не требуется для строительства и реконструкции индивидуального жилого дома. В соответствии с частью 15 статьи 55 Градостроительного Кодекса в новой редакции, если на объект не требуется разрешение на строительство, то не требуется для него и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, в настоящий момент возможно строительство жилого дома и регистрация права на него без какого-либо согласования с органами местного самоуправления.

Однако, для постановки нового дома на кадастровый учет и регистрации права на него придется собрать определенные документы. В частности нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана нового дома.

При строительстве важно соблюдать все требования противопожарной безопасности, санитарные требования. Особое внимание следует уделить соблюдению градостроительных норм. Для этого нужно узнать, к какой градостроительной зоне относится ваш земельный участок. Далее в правилах землепользования и застройки, относящихся к Вашему населенному пункту нужно найти параметры разрешенного строительства в соответствующей градостроительной зоне, а также основные и условно-разрешенные виды использования земельных участков в этой зоне.

Помните, что если на Вашем участке находился жилой дом, на который были оформлены все документы, вы его снесли и построили на его месте новый, это вовсе не означает что Вам без проблем оформят право собственности на новый дом. За время, прошедшее с момента строительство первоначального дома, относительно вашего земельного участка могли существенно измениться градостроительные нормы. И если на старый дом новые нормы не распространялись, то по отношению к новому дому они будут иметь силу.

Перед строительством обязательно нужно обратить внимание на то, является ли согласно правилам землепользования и застройки индивидуальное жилищное строительство основанным видом использования земельного участка, соблюдены ли требования к размеру земельного участка для строительства жилого дома, соблюден ли максимальный и минимальный процент застройки земельного участка. При несоблюдении указанных требований, Росреестр откажет в постановке дома на кадастровый учет и регистрации права.

Ранее в некоторых регионах существовала практика, когда нарушения градостроительных норм исправлялись задним числом. Новый закон прямо запретил такую практику. Если возведен дом с нарушениями градостроительных норм, получить разрешение на отступление от предельных параметров разрешенного строительства, а также на условно-разрешенный вид использования земельного участка, не получится, и Ваши труды и вложения в дом будут пущены по ветру.

Поэтому, перед строительством жилого дома лучше проконсультироваться у адвоката, занимающегося вопросами земельного права и строительства, а также у кадастрового инженера.

Полное профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью в Новосибирске    +7(952) 909-66-42.